Это не просто точки на карте. Это места, где кто-то уже открылся и работает, или где только планируется запуск. Я собираю эту базу вручную: обхожу районы, отслеживаю освобождающиеся помещения, фиксирую, что происходит в интересных мне зонах города.
Здесь нет случайных объектов. Каждая локация прошла через простой фильтр: я бы сам рассмотрел её для бара или кафе или нет. Если место попало на карту — значит, в нём есть потенциал.
Как пользоваться картой
Карта разделена на три слоя. Вы можете включать и отключать их в зависимости от того, что именно ищете:
- Действующие заведения — бары, пабы и кафе, которые уже работают. Полезно для анализа конкурентной среды: кто где стоит, какой формат выбрал, как долго держится.
- Свободные помещения — объекты, которые прямо сейчас доступны для аренды. Я проверяю их лично или получаю информацию от собственников, с которыми давно работаю.
- Потенциальные локации — места, которые пока заняты, но по моим данным могут освободиться в ближайшие полгода-год. Такое часто бывает, когда у арендатора заканчивается договор или бизнес идёт не очень.
Кликните по маркеру — появится краткая карточка с основной информацией: адрес, площадь, ставка аренды или ориентир по цене, особенности помещения. Если объекта нет в открытом доступе, я оставляю пометку «уточняйте» — значит, собственник не хочет публичности, и я передам детали лично.
Почему я веду эту карту
Когда я только начинал подбирать помещения для знакомых рестораторов, то быстро понял: главная проблема не в деньгах и не в ремонте. Главная проблема — информация разрознена. Одно висит на агрегаторах с устаревшими фото, другое передаётся через сарафанное радио, третье вообще не афишируется, потому что собственник не хочет светить объект до сделки.
Я стал собирать всё в одном месте. Сначала это был просто файл в заметках, потом таблица, теперь — карта, которая обновляется по мере появления новых данных. Она не претендует на полноту всего рынка, но охватывает те районы, которые я знаю хорошо и за которыми слежу постоянно.
Какие районы в приоритете
Сейчас я плотно работаю с центральной частью города и несколькими прилегающими районами, где идёт активная застройка или редевелопмент. Это не значит, что остальные зоны неинтересны — просто туда я пока не добрался ногами. Если вам нужно помещение в другом районе, напишите: возможно, у меня уже есть контакты или я смогу подключить знакомых брокеров, которые специализируются на той территории.
Как часто обновляются данные
Стараюсь актуализировать информацию раз в две недели. Но рынок коммерческой недвижимости быстрый: хорошие варианты уходят за несколько дней. Поэтому если видите что-то интересное — не откладывайте. Лучше сразу написать мне, и я проверю, свободно ли помещение на самом деле. Бывает, что объект уже сдан, а объявление ещё висит. Бывает наоборот: собственник только вчера подтвердил готовность сдавать, а на агрегаторах этого ещё нет.
Что делать, если вы присматриваете помещение
Карта — это первый шаг. Дальше начинается самое важное: выезд на место, оценка проходимости, проверка документов, переговоры с арендодателем. Я могу помочь на каждом из этих этапов. Если вы уже присмотрели локацию на карте или ищете что-то конкретное — напишите. Обсудим, что реально получить под ваш бюджет и формат.
Контакты для связи ищите в разделе «Об авторе». Там же — кратко обо мне и о том, как я работаю с помещениями для HoReCa.